北京土拍各种马甲层出不穷！花活背后是令人担忧的品质

6月14日，北京最热的两宅块外加一块次热宅地，分别是海淀双新村003-1地块、004-1地块和顺义新城第2街区6022、6023-1地块，3宗宅地土地总面积约11.26万㎡，总建面约15.89万㎡，总起始价95.6亿元，最终成交总价109.94亿元，三块地全部是触顶摇号。可以说是北京土拍市场近年来现象级的热度了。

(资料图片仅供参考)

但是，给燃烧君的感觉并没有以往土拍竞标给我带来的激动，反而从中看到了北京土地市场的乱象，不禁让人多了一些疑虑。

先是在土拍报名阶段，出现了太多的新面孔，而且更有甚者在报名前一天才成立的公司竟然也报名通过了并且进入摇号环节。这家公司就是太原萃丰（成立时间是2023年6月12日，公司员工3人。也不知道这位有没有开发资质，房地产开发电子证照及纸质证照也查不到。这又是哪位大佬的马甲？连最后一层遮羞布都不准备要了吗？……）

其实在6月1日上一次北京土拍的时候，这种乱象已经开始出现端倪了，就是建发带着小号来摇号，居然还中标了，当然后续还得看谁是开发主体谁操盘。这种骚操作在今天开始被广泛利用，当然燃烧君眼皮子浅也看不出来都是谁的马甲。评论区有懂行的大佬也可以给科普一下。

这次土拍除了那个一日公司还有其他的新面孔：

广安置业（西城国企）

湖北联投（湖北省属国企，湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企：武钢集团、东风汽车、葛洲坝集团、三峡集团、湖北中烟、湖北烟草为股东）

石家庄创世纪（河北润德控股旗下）

陕西同致（陕西同润达投资管理有限公司67%及荆武毅33%共同持股）

芜湖康润（江苏怡康控股集团有限公司持股）

山西保景汇（太原市晋源房地产开发有限公司85%和山西澳林百和房地产开发有限公司15%）

扬州华鹏（江苏华建地产集团有限公司100%控股，再往上是江苏华建85%及扬州建工15%）

这都是在当地活不下去跑北京抛食儿来了？不见得吧？老牌房企拿不着地，新面孔疯狂抢，未来令人堪忧啊，具体怎么忧我们后面说。

说说地块吧，都是好地

海淀大小王炸

以往诸如颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院、圆明天颂、中建壹品学府公馆等等，几乎都是热销豪宅。

作为2023年已知唯二的海淀宅地，双新村地块在还未挂出时就已经热度喜人了。地块位于西五环杏石口桥以西，是赫赫有名的传统西山别墅区，周边三山五园环抱，环境这一块绝对拿捏的死死的。

两宗地均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建，具备低密别墅条件。不过需要注意的是，两地块需要与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率。

003-1地块建面89552.295㎡，起始价69亿元，地价上限79.35亿元。地价上限时楼面价约8.86万元/㎡，对比12.1万元/㎡±10%的销售指导价，利润仍旧可观。

这个地块第一次采用上限地价+超低能耗（4.5万㎡）+摇号的方式竞标，而超低能耗成本怎么样，就得靠后续开发商给出答案了。当然这种高地价的地块对开盘节奏、建筑节奏、资金要求都比较高，所以对开发企业的容错率也同样不高。（这就是燃烧君担忧的一个点之一）

该宗地块还是共吸引了30家房企及联合体参与：

1、华润 2、城建 3、首开 4、中铁建 5、保利 6、中海 7、海开 8、金茂 9、京能 10、越秀 11、大悦城 12、建工 13、建发 14、招商 15、南通江海港 16、厦门国贸 17、中建玖合（二局）18、金隅 19、中铁 20、江苏师山 21、华发 22、如皋市润皋 23、绿城 24、扬州华鹏 25、万科26、中皋置业 27、中旅28、太原萃丰 29、中能建 30、东方雨虹+海门海泰

004-1地块建面约2.2万㎡，规模与003-1地块差了4倍左右，且地块形状也不利于楼栋排布，但是总价很低，起始价17亿元，地价上限19.55亿元，地价上限时楼面价约8.96万元/㎡，指导价12.1万元/㎡±10%。虽然总价地同样面临容错率不高的问题。

报名房企：1、华润 2、城建 3、首开 4、中铁建 5、保利 6、中海 7、海开 8、京能 9、天恒正同 10、广安置业 11、大悦城 12、建工 13、建发 14、招商 15、南通江海港16、中建玖合（二局）17、金隅 18、中铁 19、江苏师山 20、新城 21、湖北联投 22、如皋市润皋 23、绿城 24、华发 25、北辰 26、中皋置业 27、扬州华鹏 28、中旅 29、太原萃丰30、中能建 31、东方雨虹+海门海泰

顺义老城临铁地块同样热的一批

6.1儿童节当天杀疯了的后沙峪还历历在目，今天，顺义幸福西街6022、6023地块虽然不及后沙峪但是也有21家房企报名参与。

地块位于顺义老城区，临近地铁15号线顺义站及石门站，周边顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、北京华联金街购物中心等生活配套都挺齐的。

地块总建面47549.3㎡，容积率2.2/2.4，限高45米，起始价9.6亿元，地价上限11.04亿元，采用地价-摇号竞拍。销售指导价4.6万元/㎡，与同板块的龙湖·御湖境相同。也挺不错的，看后续产品做成啥样吧。

最后我们说说燃烧君的一些疑虑，第一就是容错率的问题，越秀也算是老牌房企操盘问题不大，天恒也算京城有名的房企，但是以后呢？这么玩下去好地如果被实力不行的房企拿走怎么办？好地块吸引人想买，但是开发商不靠谱怎么办？这都是问题，其实这次包括天恒和越秀燃烧君也是有疑虑的，越秀朱辛庄地块，一个月前就对外宣称售罄了，结果1个多月候才网签了153套，这个月初查的时候还是0套，这种操作让人看不懂。再说说三元嘉业，这也算是我们首都扛把子企业了（食品方面），但是非要出圈搞一波地产生意，结果就是隔壁的和光煦境已经基本售罄，他们的玺悦朝阳开盘是一拖再拖，这让人能不担心吗？

第二就是交付问题，目前一些老牌房企在交付的时候都在各种维权，这些新面孔能做好交付吗？是来切实的为老百姓造好房子的还是来割韭菜的？

最后就是，咱这马甲能不整了不？弄的人心惶惶的，踏实拼运气或者大家联合开发它不香吗？整这些有点没得，玩呢？

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