万达连陷不利传闻,否认“160亿出售20个万达广场”。
5月24日,有市场消息称,万达正在考虑出售国内含上海、江苏、浙江在内的约20家购物中心以回笼资金,每个购物中心估值在7亿元在8亿元之间。
5月25日早晨,万达集团回应:网传“160亿销售20个万达广场”为不实消息。
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杭州拱墅万达广场
25日午间,《浙商》记者来到杭州拱墅万达广场,看到整个商场人不算多,珠宝黄金、服饰等店铺顾客较少,只有部分平价餐厅如中式快餐品牌老娘舅等出现满座。优衣库门店内顾客较少,负责人告诉记者,今年这几个月客流和销售额比前三年有回升,主要集中在周末。奶茶品牌“一点点”店员介绍,工作日以外卖订单为主,周末会有较多到店顾客。
拱墅万达商管公司相关员工告诉《浙商》记者:“看到了集团有意出售一批购物中心的报道,工作中感觉没什么变化,也没有收到上级公司通知。我们单门店的运营都正常,公司也没有裁员。”
“民企接手可能性较低”
据彭博社报道,万达对于每个购物中心的估值约为7亿元至8亿元,具体价格取决于其位置和业务。另一位知情人士说,上海一家购物中心可能会要价10亿元,因为上海的平均家庭收入在全国名列前茅。
如果万达真有意出售旗下江浙沪购物中心,行业内对它们是否有兴趣?
某总部位于浙江的商业综合体运营企业负责人告诉《浙商》记者,行业内已注意到这则消息,但对于每个购物中心平均7-8亿元的估值“不作评论”,“我们对万达购物中心没有清晰的了解,因为不会去做这种收购,因此没有更深入的关注。”
另一位商贸服务业企业主表示,现阶段业内投资都非常谨慎,因为经济前景不明朗,行业发展也到了瓶颈期,大家都“非常危险”。例如红星美凯龙“断臂求生”,连续几年把大量股份、资产卖给国企央企。“只有负债低、现金流非常充裕的企业才有安全感。”
“万达购物中心的资产质量是好的。以前说‘万达在哪里,商业中心就在哪里’。但是,当前经济前景不明朗,加上很多城市商业综合体已饱和,万达集中卖购物中心的话,可能只有央企国企能接手,民企是没什么人接手的,除非单卖,并且价格打到一两折。”上述企业主告诉《浙商》记者。
万达债务危机何解?
近期,万达债务问题再次引发市场关注。
公开数据显示,万达集团及其相同实控人今年到期的境内债券本金约为41.63亿元,待偿还的利息约为7.14亿元。
据媒体财新报道,4月21日,王健林在万达集团总部召开高管会议,坦言万达商管板块内部资金确实紧张。同时,王健林还做出决策,暂停兑付商管板块旗下部分商业项目银行中长期贷款的本金,此前这些贷款每年需要按比例偿还部分本金。“万达希望将所有可动用的经营资金用来力保今年到期的公开债务。”据媒体5月报道,万达还与工商银行等国内一些主要银行就贷款减免计划进行了谈判。
此外,万达集团官网5月20日还发布简短声明称“网传万达大规模裁员消息不实”。此前,网上传言“万达大规模裁员,涉及比例达30%以上”。有内部人士透露,“的确在进行人员优化,涉及个别部门的压缩,但是没有大规模裁员,有些部门人员还在增加。”
截至2022年底,万达在中国共有473家购物中心。其中江苏有39个,浙江有21个,上海有14个。
据万达公布的数据,截至2022年末,万达广场客流为2019年的79%,可比广场销售收入为2019 年的103%。
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文、摄丨《浙商》全媒体主笔 孙岚 实习记者 申人文
编辑丨徐燕娜
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